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Crédito jovem em 2027: os apoios vão continuar? | VIP Créditos

Tue, 13 Oct 2026 15:46:15 GMT

Comprar casa em 2027? Governo prevê manter os apoios aos jovens

Se comprar a primeira casa está nos seus planos para 2027, há uma novidade a acompanhar: o Governo anunciou a intenção de manter a garantia pública no crédito à habitação para jovens, juntamente com as isenções de IMT e de Imposto do Selo na aquisição.

A continuidade está prevista no relatório da proposta de Orçamento do Estado para 2027. Mas o que significa isto para quem está a preparar a compra?

A garantia pública vai continuar em 2027?

Essa é a intenção anunciada pelo Governo. No entanto, o regime atualmente em vigor abrange contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026 .

Para a garantia pública abranger novos contratos em 2027, é necessário formalizar o prolongamento através de legislação. Até essa alteração, não deve ser considerada uma medida definitivamente assegurada para o próximo ano.

Como pode ajudar na compra da primeira casa?

A entrada inicial é um dos obstáculos para quem quer comprar casa. A garantia pública pode permitir um financiamento até 100% do valor da transação , nos casos elegíveis e sujeito à aprovação do banco.

Para este efeito, considera-se o menor valor entre o preço de aquisição e a avaliação do imóvel.

O Estado garante uma parte do crédito, mas não oferece esse dinheiro ao comprador . O empréstimo continua a ter de ser pago na totalidade.

Quem pode beneficiar?

Pelas regras atuais, o regime destina-se a jovens dos 18 aos 35 anos, inclusive , que cumpram os requisitos de acesso.

Entre as condições estão o domicílio fiscal em Portugal, limites de rendimento, a aquisição da primeira habitação própria e permanente e um valor de transação até 450.000 € . Existem outros requisitos que devem ser confirmados para cada pedido.

Estas são as condições atuais: as regras aplicáveis em 2027 terão de ser verificadas quando a continuidade for formalizada.

E as isenções de impostos?

O Governo prevê também manter os benefícios de IMT e de Imposto do Selo na aquisição da primeira habitação própria e permanente por jovens.

São apoios distintos da garantia pública, com condições próprias. Ter acesso a um não significa beneficiar automaticamente dos restantes, nem que desapareçam todos os custos associados à compra e ao crédito.

O que pode preparar desde já?

Enquanto acompanha as novidades, pode organizar os seus rendimentos, despesas, créditos existentes e poupanças.

Mesmo com financiamento até 100%, é importante reservar dinheiro para despesas da compra e imprevistos. O banco continua a avaliar a capacidade de pagamento, e o acesso ao apoio não garante a aprovação do empréstimo.

Está a pensar comprar a primeira casa em 2027?

Fala connosco para perceber o que pode preparar e quais os apoios que poderão aplicar-se à sua situação.

A concessão de crédito depende da análise e decisão da entidade financeira. Informação sujeita a atualização legislativa.

Crédito habitação em 2026: o que mudou na taxa de esforço e nos prazos?

Wed, 07 Oct 2026 10:22:51 GMT

Conheça as mudanças na taxa de esforço e nos prazos do crédito habitação em 2026 e saiba o que preparar antes de procurar casa.

Encontrar uma casa de que gosta é uma parte do processo. Perceber se a prestação cabe no seu orçamento é outra e merece atenção antes de assumir compromissos.

Em 2026, mudaram algumas recomendações do Banco de Portugal para os novos créditos. Eis os principais pontos a conhecer.

Taxa de esforço: o que significam os 45%?

Para os novos contratos cuja avaliação de solvabilidade ocorra desde 1 de agosto de 2026 , o limite geral recomendado do DSTI passou de 50% para 45% .

Este indicador relaciona as prestações de crédito com o rendimento líquido. O cálculo bancário inclui ajustamentos, nomeadamente para possíveis aumentos dos juros e reduções de rendimento, quando aplicáveis.

Existem exceções, mas estar abaixo dos 45% não garante aprovação nem significa que esse nível de encargos seja confortável para o seu orçamento.

A idade influencia o prazo máximo

Os prazos máximos recomendados são:

Até aos 35 anos, inclusive: 40 anos.
Mais de 35 anos: 35 anos.

Num pedido com vários titulares, considera-se a idade do mais velho. O banco pode atribuir um prazo inferior, de acordo com a análise do caso.

O banco considera os créditos que já tem

A análise inclui as prestações dos empréstimos existentes e do novo crédito. Por isso, duas pessoas com o mesmo rendimento podem ter capacidades de financiamento diferentes.

Uma conta simples para perceber o impacto

Imagine um agregado com 2.000 € de rendimento líquido mensal , uma prestação automóvel de 200 € e uma futura prestação da casa de 600 € .

As duas prestações somariam 800 €: 40% desse rendimento .

Este exemplo ilustra apenas o peso das prestações no orçamento. Não reproduz o cálculo completo do banco nem constitui uma simulação ou aprovação de financiamento.

Depois de pagar os créditos, continuaria a ser necessário suportar alimentação, transportes, seguros e outras despesas. A pergunta a fazer é: quanto sobra para viver e lidar com imprevistos?

O que preparar antes de procurar casa?

Comece por organizar três elementos:

Os rendimentos e as prestações de crédito atuais;
As despesas regulares do agregado;
As poupanças disponíveis e a margem que pretende manter para imprevistos.

Definir uma prestação confortável ajuda a orientar a procura. Também pode consultar o nosso artigo sobre os documentos a reunir para pedir crédito habitação.

Quer perceber por onde começar?

Fale connosco para analisar o seu caso e perceber quais os próximos passos.

A concessão de crédito depende da análise e decisão da entidade financeira.

Fonte: Banco de Portugal — Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026.

Documentos para crédito habitação | VIP Créditos

Fri, 02 Oct 2026 13:28:19 GMT

Saiba que documentos são habitualmente pedidos no crédito habitação e o que deve preparar para iniciar a análise do seu pedido.

Crédito habitação: que documentos precisa de reunir?

Encontrou uma casa de que gosta e quer perceber se pode avançar?

Um dos primeiros passos é reunir a documentação necessária para analisar o pedido de crédito habitação.

Ter estes elementos organizados ajuda a evitar pedidos repetidos e permite que o processo avance com informação mais completa.

Documentos para começar

A lista pode variar consoante o banco, a situação profissional e a fase do processo. Para uma análise inicial, são habitualmente pedidos:

Documento de identificação e número de identificação fiscal;
Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação;
Recibos de vencimento recentes, frequentemente os três últimos;
Declaração da entidade empregadora sobre o vínculo laboral;
Extratos bancários recentes, frequentemente dos últimos três meses.

Se trabalha por conta própria, a documentação relativa aos rendimentos será adaptada à sua atividade. Confirme quais os comprovativos necessários para o seu caso.

Porque é que o banco pede esta informação?

Antes de conceder crédito, o banco precisa de avaliar a sua capacidade para pagar o empréstimo.

Para isso, analisa elementos como os rendimentos, as despesas regulares, a situação profissional e as responsabilidades de crédito existentes.

É por essa razão que o valor do salário, por si só, não determina a decisão.

E os documentos da casa?

Além da documentação dos titulares, ao longo do processo serão necessários elementos relativos ao imóvel. A lista deve ser confirmada com a instituição, de acordo com a operação e a fase em que se encontra.

Não confunda, por isso, uma primeira análise financeira com a aprovação final do financiamento.

Ter tudo organizado garante a aprovação?

Não. A entrega dos documentos permite analisar o pedido, mas a concessão de crédito depende da avaliação e da decisão da entidade financeira.

Antes de enviar a documentação, confirme que está atualizada, legível e completa.

Quer saber por onde começar?

Fale connosco para perceber quais os documentos necessários para dar início à análise do seu caso.